01
Охотничье-рыболовное хозяйство
27 000 га угодий в аван-дельте Волги с выходом на 5 км в открытое Каспийское море. Одно из старейших хозяйств страны — работает с 1952 года.
Астраханская область · Камызякский район · дельта Волги
«Волга-Дельта» Каралатское охотничье-рыболовное хозяйство
27 000 га угодий в сердце дельты Волги с выходом на 5 км в открытое Каспийское море. Плавучая турбаза, проект коттеджного посёлка, прудовое хозяйство и ферма — единым активом.
0 га
угодий
0
год основания
0 км
до Каспийского моря
0 км
от Астрахани
О хозяйстве
Одно из старейших охотхозяйств России
Угодья Каралатского охотничье-рыболовного хозяйства простираются по дельте Волги с севера на юг на 40 км, в самом широком месте с востока на запад — на 10 км.
Причудливая сеть речек-проток и изумрудная гладь Каспия. Богатейший мир рыб, огромные колонии птиц и редчайшие животные, занесённые в Красную книгу России.
Яркий климат долгого лета, просторы акватории и густые заросли надводной растительности создают прекрасные возможности для отдыха и туризма: в сочетании с комфортным проживанием природные условия позволяют полноценно отдохнуть и набраться новых впечатлений.
1952год основания
27 000га угодий
58+видов птиц
~50видов рыб
Птицы дельты
В дельте обитает более 58 видов птиц, общая численность гнездящихся достигает 180 тыс. пар, в том числе лебедя-шипуна — 2,8–3 тыс. пар.
Низовья дельты — важнейший миграционный этап уток и гусеобразных: они концентрируются в островной зоне и авандельте, растительные ресурсы которых дают жировой запас для продолжения перелёта. В массе пролетают шилохвость, кряква, серая утка, чирок-свистунок, хохлатая чернеть, многочисленны серый гусь и лебедь-кликун, обычен, но малочислен белоглазый нырок. На весеннем и осеннем пролёте численность достигает 5–7 млн.
Всего в дельте встречается 19 видов птиц, внесённых в Красную книгу, и ещё 12 видов под постоянным контролем как потенциально редкие — включая каравайку, пеганку и огаря, на которых ведётся охота.
Ихтиофауна
В дельте Волги охраняются места нереста и миграционные пути эндемичных каспийских видов — атеринки, иглы, малой южной колюшки, бычков (кругляка, головоча, песочника, гонца, луцика, пуголовки), волжской сельди, каспийского пузанка и черноспинки.
В нижней зоне дельты сосредоточены важнейшие нерестилища промысловых рыб, которые в сочетании с местами нагула взрослых рыб и молоди в Северном Каспии обусловливают богатство ихтиофауны — около 50 видов, главным образом полупроходных и туводных.
Реликтовая флора
Низовья дельты — редкий по богатству очаг произрастания реликтовых водных растений: каспийского лотоса, водяного ореха (чилима) и водяных папоротников — сальвинии плавающей и марсилеи.
Мозаика тростника, лотоса, кувшинок и белых лилий формирует уникальный ландшафт угодий и кормовую базу для миллионов водоплавающих птиц.
На территории хозяйства представлены
- 19 шт гнёзда орлана-белохвоста (Красная книга РФ)
- 2 колонии большого баклана — более 5 000 особей
- 1 колония больших и малых белых цапель — более 500 особей
- 1 колония малых бакланов
- 5 шт гнёзда скопы (международная Красная книга)
- 1 колония кудрявых пеликанов — более 50 особей
- и много других редких видов
В разные сезоны встречаются кудрявый и розовый пеликаны, султанка, стерх, фламинго, краснозобая казарка, мраморный чирок, колпица, савка, балобан и сапсан. Особо охраняются местные популяции лебедя-шипуна, малого баклана и жёлтой цапли.
Территория
Границы охотничьих угодий
Северная
От точки № 1 на правом берегу истока Рытого Колочного канала по его правому берегу до места слияния с Бардынинским каналом.
Восточная
От места слияния Рытого Колочного канала с Бардынинским каналом вниз по течению по правому берегу Бардынинского канала (рыбохода) до точки № 2 в Каспийском море.
Южная
Точка № 2 расположена непосредственно в акватории Каспийского моря.
Западная
От точки № 2 на северо-запад до острова Галкин, далее через точки № 4–7 по левой бровке реки Шимоха и Каралатского банка до точки № 1.
Предмет сделки
Три актива единым предложением
02
Турбаза «Волга-Дельта»
Самый большой плавучий отель Астраханской области: дебаркадер 70×14 м, 2 этажа, 1 200 м², вместимость 42 гостя, ресторан и бар.
03
Посёлок и пруды
Проект коттеджного посёлка на 71 га на острове Баткачный: 274 участка ИЖС, 20 га под коммерцию, 3 пруда по 45 га.
Плавучий отель в аван-дельте Волги
Компания специализируется на оздоровительном отдыхе с акцентом на экологический, рыболовный и охотничий туризм с 1991 года.
Двухэтажная гостиница стоит прямо в аван-дельте среди зарослей лотоса. Вместимость — 42 человека: люкс, полулюкс, одно- и двухместные номера со всеми удобствами. Ресторан, бар, спутниковое ТВ, центральные отопление и водоснабжение, кондиционеры, собственная очистка воды и биологическая очистка стоков.
- Повара готовят 3 раза в день — европейская, русская и азиатская кухня, блюда из добытых трофеев
- Прогулочные палубы на гостинице, благоустроенная прилегающая территория
- Полный комплект лицензионно-разрешительных документов
Как добраться
с. Каралат — 60 км от аэропорта Астрахани по асфальту, ~1 час. Далее на быстроходном катере 25 км, ~30 минут.
Виды услуг
Экологические экскурсии
май — октябрьПоля лотоса, белых лилий и жёлтых кувшинок. Массовое цветение лотоса — с 10 июля по 15 сентября. Колонии бакланов и цапель, краснокнижные птицы.
Рыболовные туры
15 марта — 15 ноябряСом, судак, сазан, жерех, щука, окунь, лещ, вобла, карась — несколько десятков видов. Аренда спиннингов и удочек, копчение и балки из улова.
Охотничьи туры
сентябрь — 31 декабряВодоплавающая птица с чучелами, знаменитые гусиные базары поздней осенью. Болотоходы и корабли на воздушной подушке.
Подводная охота
март — ноябрьРаскатная часть дельты Волги: глубины до 3 м и ямы 8–20 м.
Мероприятия
круглый годКорпоративные вечеринки, семейный отдых, семинары, конференции, торжественные вечера, экскурсии по Астраханской области.
Соберём программу под вас
Индивидуальные маршруты, гид, трансфер и баня на воде — по запросу
Связаться →Почему мы
Отличия, которые не повторить
Уникальное расположение — ближе к морю никого нет. Рыбалка и охота «вплотную».
Самый большой плавучий отель в Астраханской области.
Лотосные поля вокруг базы и чистая вода.
Полное отсутствие мошки — близость к открытому морю.
27 000 га угодий с выходом на 5 км в Каспийское море — рыбалка прямо в море.
Открытые просторы и панорамный вид с гостиницы.
Девелопмент
Коттеджный посёлок «Волга-Дельта»
Земли поселений на острове Баткачный, 60 км от Астрахани. Координаты: 45.750886, 47.972556
Концепт-проект
71 га
остров Баткачный
274
участка ИЖС по 10 соток
1 200 м
причальная набережная
Участки ИЖС
53 га · 274 участка
По 10 соток. Цена — 2,5–3 млн ₽ за участок.
Коммерческая застройка
20 га
Гостиница, гольф, аквапарк, кемпинг, бизнес-центр, база отдыха.
Плавучие дома
от 20 млн ₽
Дома на воде у собственного причала — формат, уникальный для региона.
Посёлок на острове Баткачный
Коттеджный посёлок расположен на острове «Баткачный» в 25 км к югу от с. Каралат, на территории действующей базы отдыха «Волга-Дельта». С северо-запада остров омывает залив размером 1 км с востока на запад и 2,5 км с севера на юг.
Благодаря островному расположению у каждого участка есть собственный выход к воде, а единая концепция благоустройства создаёт уникальную клубную атмосферу. На участках у воды помимо загородных домов планируется строительство эллингов для водного транспорта.
Административная эксплуатационная служба отвечает за порядок, чистоту и вывоз мусора. Общие территории, прогулочные зоны и места общественного отдыха озеленяются молодыми деревьями, кустарниками и газонами.
Площадь застройки
71 га
Местоположение
Каспийское море,
Камызякский р-н,
Астраханская обл.
Камызякский р-н,
Астраханская обл.
Координаты
45.757022 · 48.446578
Северо-восток
Общественная зона
Ресторан, бассейн, спортивные площадки, летнее кафе и пляж
Центр острова
Пост охраны
Контроль доступа и безопасность территории посёлка
Юго-запад
Пруд
Тихая водная зона внутри посёлка
Предлагается к продаже
Земельные участки
от 250 тыс. ₽/соткаВ стоимость участка входит
- Насыпанный ровный участок — не затопляется
- Подвод коммуникаций: водопровод и электричество от дизеля — 10 кВт на участок, увеличение потребления по согласованию
- Бесплатная охраняемая стоянка автомобилей в с. Каралат
Плавучий дом
от 1,5 млн ₽Плавучая бетонная платформа — понтон-основание для строительства дома или пирса.
ПлатформаПлощадьЦена
20 × 7 м140 м²1,5 млн ₽
30 × 10 м300 м²2,0 млн ₽
35 × 10 м350 м²2,5 млн ₽
Регистрируется в регистре как плавучий понтон. Надстройку можно не регистрировать; для оформления дома в собственность потребуется проект (оплачивается отдельно).
В стоимость платформы входит
- Стоянка в Астрахани на время строительства дома
- Перегон из Астрахани до острова
Дополнительно
- Согласование проектов забора воды и слива сточных вод — система биологической очистки
- Охрана — 10 тыс. ₽/мес за объект
Единые правила застройки усадеб
- Забор — декоративная сетка-рабица с кустарниками: декоративные, малина, крыжовник и т. д.
- Крыша — в одной цветовой гамме
- Здание — не более 2 этажей
Оплачивается дополнительно
- Охрана территории — 1 тыс. ₽/сотка после начала ввоза стройматериалов; если участок куплен и строительство не ведётся, охрана не оплачивается
- Коммуникации — по счётчику
- Вывоз твёрдо-бытовых отходов
Инфраструктура посёлка
- Причальная набережная 1 200 м
- Пирс и причал для яхт и катеров
- Центральное водоснабжение
- Электроснабжение от дизель-генератора
- Котельная
- Ресторан, бар и летнее кафе
- Бильярдная
- Бассейн и баня
- Пруд и сад
- Теннисный корт
- Детские и спортивные площадки
- Вертолётная площадка
- Продуктовый и рыболовно-охотничий магазины
- Гостиница
- Пункт скорой медицинской помощи
- Служба эксплуатации: электрик, горничная, повар, садовник, егеря, охрана
- Видеонаблюдение и сигнализация в общественных местах
- Гид по рыбалке и охоте
- Охраняемая территория, земля в собственности
Жизнь на острове
- Своя лодка, катер или яхта на острове
- Аренда егеря на время приезда
- Чистая вода, лотосы, близость Каспия — от посёлка до моря более 10 ям для рыбалки
- Возможность сдавать своё жильё в аренду
- Живописные окрестности и хорошая экологическая обстановка
- Отличные условия для отдыха с семьёй
Энергия и экология
- Возобновляемая энергетика: солнечные панели 1–3 кВт для освещения участка и дома
- Горячая вода — от солнечных коллекторов с дублированием электричеством
- Канализация «Топаз» — биологическая очистка стоков; очищенной водой можно поливать деревья
Аквакультура
Прудовое хозяйство
3 участка под пруды в среднем по 140 га · 1,5 млн м³ воды · дренаж и водоснабжение
Белый амур
макрофитофаг · биологический мелиораторВысоко ценится как продукт питания: мясо жирное, плотное, белого цвета, вкусное и питательное. Ценна и крупная печень амура с повышенным содержанием жира — её тоже используют в пищу.
Один из предпочитаемых видов наряду с карпом — конкуренции за корм между ними нет. Рыба неприхотлива, быстро растёт и очищает водоёмы от зарастания, поэтому ей отдают предпочтение в разведении.
Толстолобик
фитофаг · вид крупных рекПереносит высокую солёность и низкое содержание растворённого кислорода (3 мг/л). В естественном ареале достигает зрелости в 4–8 лет и живёт до 20 лет; сегодня выращивается в аквакультуре по всему миру.
Продуктивность зависит от содержания кислорода в воде и питания в период выращивания — в благоприятных условиях доходит до 1 000 кг/га.
Карп
всеядный · быстрый ростПрожорлив и всеяден: животную пищу предпочитает весной и осенью, растительную — летом. Желудок устроен так, что рыба может есть практически без остановки и быстро набирает вес — при интенсивном кормлении в прудах можно взять до 6 тонн с 1 га.
Популяция карпа стабильна, мясо популярно у гурманов, поэтому разводить его на продажу выгодно: он быстро растёт и активно размножается. Пленяет карп не только отменными вкусовыми качествами, но и благородным золотистым внешним видом.
Бестер
гибрид стерляди и белугиОдин из самых коммерчески выгодных видов осетровых. Икра и молока добываются зимой и ранней весной: самки дают до 300 тысяч икринок, белужий бестер — до полумиллиона. Крупная рыба — до 175 см и 30 кг, оптимальная температура воды около +25 °C.
Личинки через несколько дней после появления на свет переходят на гранулированный корм; взрослая рыба питается мелкой рыбёшкой и гранулированным кормом.
Веслонос
осетровый · деликатесная продукцияПриспособлен к условиям от субтропических до резко континентальных, совершает миграции из рек в озёра и обратно. Ремонтная молодь прибавляет 6,8 кг за одно лето, в благоприятных условиях — 8,5–15,3 кг. Благополучно зимует в карповых зимовальных прудах, при осеннем облове скатывается в рыбоуловитель первым.
В поликультуре с осетровыми, карпом и растительноядными даёт до 300 кг/га дополнительной деликатесной продукции. Маточные стада требуют водоёмов 100–2 000 га с незамерзающим слоем воды от 1,5 м.
Почему диетологи выбирают мясо толстолобика
- Организм без труда усваивает 98% белков рыбы — на полное усвоение мяса нужно около 2 часов
- Рыбий жир содержит витамины групп А и D, а мясо — минимум калорий
- Рекомендовано людям с излишним весом и болезнями нервной, сердечно-сосудистой и пищеварительной систем
- При термальной обработке теряет мало жидкости — блюда легко жуются и быстро перевариваются
Поликультура: у каждого вида своя ниша
Комплекс рыб осваивает разные пищевые ниши — лучше утилизируется естественная кормовая база, достигается мелиоративный эффект, улучшается состояние водоёмов.
- Белый толстолобик — фитофаг
- Белый амур — макрофитофаг
- Чёрный амур — моллюскофаг
- Стерлядь и другие осетровые — бентософаги
Трёхлетний цикл выращивания
1-й год · садки
Бестера и веслоноса первый год целесообразно выращивать в садках
2-й год · пруды
Молодь переводится в пруды на нагул
3-й год · ротация
Карп, щука и часть белого амура переходят в другой пруд — на их место заселяются осетровые
Планы и сопутствующие продукты
цель — рост привлекательности охотхозяйства- Зарыбление прудов всеми видами рыб и строительство второго пруда
- Проект выпуска травоядных видов рыб — толстолобик и белый амур
- Эксклюзивный мёд с цветов лотоса и белых лилий: лотосы цветут во второй половине лета всего на несколько дней, их тонкий аромат привлекает пчёл — получается редкий, полезный и вкусный мёд
Также в водоёмах хозяйства: стерлядь, сазан, щука, окунь, судак, вобла, лещ, карась.
Ферма в с. Каралат
Полностью модернизирована в 2016–2021
Коровник 3 900 м² на 400 голов дойного стада · 74,5 га земель · все инженерные системы обновлены
400голов дойного стада
3 900 м²площадь коровника
74,5 газемельные участки
150 кВтэлектроподстанция
Модернизация 2016–2021
поставлено всё новое- Пластиковые окна и двери в коровнике, зернохранилище и сторожке, 22 металлических ворот
- Новая кровля и полы в коровнике
- Водопроводная и пожарная системы
- Системы отопления и вентиляции, новая электропроводка
- Пожарная сигнализация и охранно-телевизионная система
Доильное оборудование и содержание стада
на балансе фермы- Проточный пастеризатор производительностью 1 000 л/ч
- Новый молокопровод и вакуумная система
- Новая система навозоуборки
- Автоматические поилки и резиновые коврики для коров
- Ёмкость для паения телят
Здания и сооружения на балансе
- Коровник 3 900 м² на 400 голов дойного стада, полностью отремонтирован, включая административный блок 250 м²
- Телятник 1 200 м², гараж 180 м², зернохранилище 240 м²
- Здание 140 м², сторожка 40 м², водокачка 20 м²
- Бетонные ёмкости под воду по 50 м³, зарыты в землю
- 4 ямы для сенажа (требуют ремонта)
Земля и энергетика
- Земельный участок 9,5 га
- Участки вокруг фермы общей площадью 50 га
- Участок 15 га — бывшая взлётная полоса 950 м, можно увеличить до 1 500 м
- Электроподстанция 150 кВт, официально подключено 15 кВт
На балансе фермы, кроме перечисленного, находится много мелкого инвентаря и оборудования.
На балансе ОАО «Волга-Дельта»
Реестр имущества
Суда и плавсредства
- «Wave-660»1
- «Будара-8,7»5
- «Будара-8,5»2
- Паром1
- Водные велосипеды3
- Охотничьи куласи5
- Казанка, Крым2
- Весельные лодки4
- Понтоны3
- Бетонная платформа 35×10 м1
Земельные участки
- 1 га, о. Баткачный — база
- 71 га, о. Баткачный — база
- 138 + 137 + 107 га, о. Баткачный — пруды, 1 км от базы
- 1 га, о. Каневский
- 2 га, о. Хотнийский
- 8 соток, с. Каралат — около реки, с гаванью, асфальтовый подъезд
Средства размещения
- Гостиница-дебаркадер 70×14 м, 2 этажа, 1 200 м²
- Баня (сруб) плавучая, 100 м²
- Дебаркадер плавучий, 100 м², Егерская
Техника
- Вездеход на базе УАЗ (УЗОЛА)
- Драглайн ЭО-2112, 2009 г.
- Драглайн
- Бульдозер ДТ-75 «Болотник»
- Прицеп для трактора
- Аэроглиссер 200 л.с. (охота и зима)
- Автобус Iveco Daily, 19 мест, дизель 3 л, 2012 г.
- Дизель-генератор 50 кВт (Япония)
Лодочные моторы
- Kamanцу 9.92
- «Ямаха» 153
- «Ямаха» 9.93
- «Судаки» 9.91
- «Хонда» 151
- «Ямаха» 2001
- Болотоход 32 л.с.1
Точки роста
Направления развития
Дополнительные доходы
- Мёд с лотоса — элитный продукт, экспортная цена до $450/кг
- Аренда охотничьих и рыболовных угодий
- Кормовые, промысловые и водно-болотные угодья
- Любительский лов осетровых — белуга ловится только в Каспийском море
Над чем работать
- Привлечение иностранных туристов
- Проведение соревнований по рыбалке и охоте
- Развитие корпоративного и семейного отдыха
- Запуск продаж участков и плавучих домов посёлка
Контакты
Каралатское охотничье-рыболовное хозяйство, 27 000 га. ОАО «Волга-Дельта», ИНН 3016001831.
Астраханская обл., Камызякский район,с. Каралат, ул. Заводская, 24 Позвонить
